▲ ◇무실동사무소에서 바라본 무실3지구.

　대한주택공사 강원지역본부(이하 주공)에서 오는 10월 분양예정인 무실3지구 내 준주거용지와 단독주택지에 대한 관심이 높아지고 있다.
　작년 7월 착공한 무실3지구는 공동주택용지 4개 필지(13만 4천500여㎡)를 비롯해 문화체육시설 1필지, 유치원부지 1필지 등 상업ㆍ편익시설용지 68필지이다.
　또 단독주택지는 81필지(2만 1천738㎡)와 준주거용지 66필지(6만 4천101㎡)이다. 단독주택지는 기존 토지주 등 협의양도인에게 우선분양할 방침이며 준주거용지에 대해 일반공개경쟁입찰방식으로 분양해 최고가 낙찰자에게 분양하게 된다.
　무실3지구 내 단독주택지와 준주거용지 공급시기가 다가오자 일부 필지는 1억굠1억 5천만 원가량이 프리미엄이 형성되는 등 투자자들의 관심이 집중되고 있는 상황.
　인근 G 공인중개사 관계자는 "단독주택지는 각 필지당 60~80평 정도이고 전체면적 40% 이내에서 상가를 지을 수 있어 투자목적이 사들이기를 희망해 일부 필지는 1억 원이 넘는 프리미엄이 형성된 상태"라고 말했다.
　이처럼 프리미엄까지 형성된 것은 무실3지구 일대로 시청사나 서울지방노동청 원주지청 등이 이전할 계획이고 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구에 따른 투자가치가 높기 때문.
　특히 단독주택지는 분양받은 토지주가 등기이전 매매가 가능한 것도 원인으로 풀이된다.
　주공은 단독주택지의 경우 오는 8월 말이나 9월 초 공급할 계획이며 준주거용지는 10월 공급할 계획이라고 밝혔다.
　또 시청사 인근의 준주거용지는 인근에 국민임대아파트 2개 단지(496세대, 602세대)와 휴먼시아 아파트(678세대), e-편한 세상(592세대) 등 모두 2천368세대가 입주할 계획이어서 배후단지에 따른 상가건물도 투자가치가 높다는 게 부동산업계 관계자의 설명이다.
　주공 관계자는 "무실3지구 내 준주거용지는 최고가 낙찰을 받았더라도 소유권이전 등기 이전에 전매는 금지된다"며 "예정가격은 오는 9월 말 공개할 것"이라고 말했다.
　그러나 주공에서 입찰가격을 높게 책정하면 자칫 투자에 대한 수익이 떨어져 손해를 볼 수 있다는 의견도 있다.
　감정평가를 받은 후 주변시세를 고려해 예정가격을 산출하겠지만 기존 무실1지구보다 높게 형성될 것이라는 게 주공 관계자의 설명이다.
　지평 공인중개사 원몽재 대표는  "무실3지구 내 용적률이 강화됐고 입찰가격이 높으면 투자비대비 수익성을 자세히 살펴봐야 한다"고 당부했다. 
 
이기영 기자  kylee@wonjutoday.co.kr