원주에서 지역주택조합아파트 사업이 동시다발적으로 추진되고 있다. 원주시에 따르면 현재 지역주택조합을 추진하는 곳은 4곳. 하지만 사업승인이 완료돼 착공 신고까지 마친 곳은 1곳에 불과하다. 사업이 무산될 경우 수천만원의 조합가입비를 날릴 수 있어 꼼꼼히 따져야 한다는 지적이 제기되고 있다.

 A지역주택조합아파트는 단계동 국제아파트 인근에 지하2층, 지상25층의 998세대를 계획하고 있다. 해당부지가 제2종 일반주거지역이므로 법적으로 공동주택 건설이 가능하다. 지난해 추진위원회가 구성돼 조합원을 모집하고 있다.

 문제는 A지역주택조합아파트의 위치이다. 제2종 일반주거지역이긴 하지만 산 정상에 위치하고 있어 공동주택 부지로는 적합하지 않다는 것이 원주시 견해다. 원주시 도시재생과 관계자는 "고지대라 경사도가 심해 교통, 조망권 등 입지 자체가 부적절한 곳"이라며 "최근 원주에서 아파트 사업이 다수 추진되고 있어 부지를 물색하던 중 이곳을 선택한 것으로 보인다"고 말했다.

 원주시에 따르면 A지역주택조합아파트 부지는 그간 여러 사업자가 공동주택 건설을 추진했다. 하지만 산 정상에 고층 아파트를 짓는다는 점 및 경사로가 심한 곳에 진·출입로를 내기가 부절적하다는 점 등으로 사업 허가를 득하지 못한 경우가 많았다.

 원주시 도시재생과 관계자는 "사전심의를 통해 그간 여러 업체가 아파트 사업을 추진했지만 모두 중도에 포기했다"며 "A조합은 아직 심의신청을 하지 않았지만 그간 사례를 볼 때 개발행위허가를 받긴 어려워 보인다"고 말했다.

 원주시에서 개발행위허가를 받지 못하면 해당 지역에 아파트 건축은 불가능하다. 향후 조합이 설립돼 원주시로부터 개발행위허가를 받지 못하면 시민들이 조합가입비로 투자한 수천만원의 계약금은 원금회수가 불가능해질 수도 있다. 원주시 주택과 관계자는 "투자자가 낸 계약금은 아파트 설계나 홍보 등의 업무활동비로 사용될 것"이라며 "사업이 무산되면 계약금을 전액 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있다"고 말했다.

 지역주택조합은 가입시 주택청약 통장이 필요 없고, 청약순위에 관계없이 일반 분양주택보다 저렴하게 동호수를 배정받을 수 있다. 하지만 사업지연 시 조합원에게 추가부담금이 발생할 수 있고 조합원 각자에게 사업책임이 따르는 단점이 있다.