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문막앞뜰, 투자선도지구 지정 추진

원주시, 국토부에 사업신청서 제출…내달 선정 여부 발표 최다니엘 기자l승인2024.06.17

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원주시, 국토부에 신청…내달 선정 여부 발표

▲ 문막 앞뜰 택지개발사업예정지

문막앞뜰 투자선도지구 사업의 선정 여부가 이르면 내달, 늦어도 8월 중 판가름 난다. 원주시가 지난 3일 국토교통부에 사업 신청서를 제출해서다. 결과에 따라 문막앞뜰 사업 추진 향방이 결정될 것으로 보인다.

투자선도지구는 낙후 지역을 발전시키기 위해 국토교통부 장관이 지정하는 지역이다. 지구로 지정받으면 건폐율, 용적률을 완화할 수 있고 인허가 등의 각종 규제 특례도 받을 수 있다. 정부는 각종 혜택을 부여해 투자선도지구에 민간투자를 활성화한다는 방침이다.

원주시는 부론일반·국가산업단지의 배후도시로 문막앞뜰 개발을 고려하고 있다. 그런데 개발 사업비가 1천500억 원 이상 필요해 이달 초 국토부에 투자선도지구 사업 신청서를 제출했다. LH 등의 공기업 참여를 유도해 사업을 원활하게 추진하겠다는 구상이다. 원주시 관계자는 “투자선도지구 선정 여부는 빠르면 7월 늦어도 8월 결정될 것으로 보인다”며 “선도지구에 지정되더라도 실제 착공까지는 상당한 시간이 소요될 것”이라고 말했다.

투자선도지구로 지정되면 토지이용계획 변경, 농업진흥지역 해제 등의 절차를 밟을 계획이다. 농업진흥지역(절대농지)은 농림축산식품부와 협의하거나 강원특별자치도 농촌활력지구를 통해 해제할 것으로 보인다. 강원특별법으로 절대농지 해제를 추진하면 행정절차 간소화로 착공 시기를 앞당길 수 있다.

그러나 남원주역세권이 투자선도지구에 지정돼 완공까지 10여 년의 세월이 걸렸다는 것을 고려하면, 문막앞뜰 사업도 상당한 시간이 소요될 것으로 전망된다. 시 관계자는 “선도지구 지정 후에도 여러 행정절차를 밟아야 해 속도감 있게 추진하기가 쉽지 않다”고 했다.

LH의 사업 참여도 관건이다. 원주시는 지난해 초까지만 해도 문막앞뜰 개발 사업비를 1천350억 원으로 추산했다. 하지만 이후 자재비, 건축비 등이 상승해 지금은 1천500억 원 이상 소요될 것으로 전망하고 있다. 원주시 예산으로 감당하기 어려워 LH 등의 공기업 참여가 절실한 상황이다. 즉, 투자선도지구로 지정되어도 이를 감당할 수 있는 사업 시행자가 나타나지 않으면 사업 자체가 힘들 것으로 예상된다.

한편, 흥업 대학타운 조성사업은 원주시가 타당성 조사를 진행하고 있다. 남원주농협 인근 8만㎡를 개발할 계획이었으나 지주들 반대로 대체 사업지 발굴에 나서고 있다. 이 또한 민간투자를 끌어내 사업을 추진할 것으로 예상된다. 


최다니엘 기자  nice4sh@naver.com
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