한국부동산원 아파트 매매가격지수 분석

한국부동산원 월간 매매가격지수(2021년 6월 100) 자료에 의하면 2021년 12월, 원주 아파트 매매가격지수는 104.6이었다. 작년 말엔 101.4를 기록, 전년 대비 3.2포인트 떨어졌다. 1년 만에 아파트 가격이 3.1%나 내린 셈이다. 

평균 매매가격도 2억 원 밑으로 내려갔다. 지난 11월 2억56만2천 원에서 한 달 새 277만8천 원이 하락해 1억9천778만4천 원(12월)을 기록한 것. 2021년 9월, 2억 원을 돌파한 이후 1년 3개월 만에 1억 원대로 주저앉았다. 

가격이 급락한 곳은 원주기업도시와 혁신도시였다. 기업도시 B아파트(전용면적 59.98㎡)는 지난해 3월 2억9천700만 원(8층)에 거래됐다. 하지만 현재(17일 기준)는 2억2천만 원 선에서 매입할 수 있다. 반곡동 M아파트(전용면적 84㎡)도 지난해 10월 4억1천500만 원(6층)에 거래됐는데 현재는 3억1천만 원(3층·최저 시세)에 물건이 나오고 있다. 

미분양은 쌓이고 있다. 지난해 8월부터 그해 11월까지 원주엔 두산위브더제니스, 현대힐스테이트원주레스티지, 유승한내들더스카이가 분양됐다. 총 2천313세대를 공급했는데 지난달까지 1천255세대가 계약되지 않았다. 분양사들이 중도금 무이자 혜택 등을 내세워 고객 모집에 나서고 있지만, 계약이 쉽지 않은 모양새다. 

한편, 작년 전국 아파트값은 7.56% 하락했다. 이는 한국부동산원이 2003년 통계를 산출한 이후 가장 큰 하락 폭이었다. 직전 침체기인 2012년을 뛰어넘어 1998년 외환위기 이후 가장 크게 가격이 낮아졌다. 전국에서 아파트값이 가장 많이 떨어진 곳은 세종시였다. 1년간 17.12% 하락했고 인천시(12.52%)와 대구시(12.38%)도 하락 폭이 컸다. 

강원지역은 0.63%로 전북 0.48%에 이어 전국 두 번째로 하락 폭이 낮았다. 유난히 영서 지역에서 아파트값 내림이 심했다. 강릉시 아파트 매매가격지수는 2021년 말 107.0에서 2022년 말 111.5로 올랐지만 춘천은 105.6에서 101.7로, 원주도 104.6에서 101.4로 매매지수가 하락했다. 

집값 하락과 금리 인상 여파로 아파트 전셋값 또한 떨어졌다. 전국 아파트 전셋값은 지난해 8.69% 내렸다. 지역별로 살펴보면 세종시가 가장 크게 떨어졌다. 세종시 전셋값은 지난해 20.28%나 내렸고 뒤를 이어 인천 15.08%, 대구 14.98% 하락했다. 강원은 1.23% 떨어졌는데 원주는 4.3%나 하락했다.