주택을 임대하고 받은 월세 및 보증금에 따른 수입에 대하여 2013년 이전에는 전부 과세, 2014∼2018년에는 총수입금액 2천만 원 초과에 대해서만 과세하였으나, 2019년 귀속(2020년 신고)부터는 총수입금액 2천만 원 이하에 대해서도 소득세가 과세됩니다

 주택임대소득과세대상은 과세기간 중 어느 한 기간이라도 과세기준에 해당하는 주택수를 보유하고 그중 1주택이상을 임대하였을 경우로서 아래와 같습니다.

 [주택임대소득 과세기준]
 (1주택) 기준시가가 9억 원이 넘는 주택으로부터 월세수입이 있는 경우(보증금은 과세안함)에 과세대상이 됩니다. 9억 원 이하 국내소재 주택이거나 월세수입이 없는 경우에는 해당되지 않습니다. (2주택) 월세 수입이 있는 경우(보유주택 수는 부부 합산하여 계산하며, 보증금은 과세하지 않음)에 해당되므로, 2주택이라도 월세수입이 없으면 해당되지 않습니다.

 (3주택 이상) 월세수입이 있는 경우 또는 보증금 합계가 3억원을 넘는 경우에 과세대상(단, 주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하는 과세대상 주택에서 제외함)이 되므로, 월세수입이 없으면서 보증금 합계가 3억 원 이하인 경우에는 해당하지 않습니다.

 [임대유형별 과세여부]
 (월 세)기준시가 9억 원이 넘는 국내소재 1주택 보유자, 국외소재 1주택 보유자, 2주택이상 보유자일 경우에 과세대상이므로, 기준시가 9억 원 이하인 국내소재 1주택 보유자의 월세수입은 해당되지 않습니다. (보증금) 보증금합계가 3억 원을 넘는 3주택이상 보유자의 임대소득이 과세대상(단, 주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하는 과세대상 주택에서 제외함)이므로, 2주택이하 보유자와 보증금 합계가 3억 원 이하인 3주택 이상 보유자는 해당하지 않습니다.

 [주택임대소득 신고방법]
 주택임대소득은 사업소득이므로 다가올 5월 1일부터 5월 31일(금년은 6월 1일)까지 2019년 귀속 소득세를 신고 납부하여야 합니다. 주택임대 총수입금액이 2천만원이하인 경우에는 종합과세(세율 6∼42%)와 분리과세(세율 14%) 중 선택해서 신고 할 수 있으며, 주택임대 총수입금액이 2천만 원을 초과하는 경우에는 다른 종합소득 과세대상소득과 합산(세율 6∼42%)하여 신고해야 합니다.

 [다가구주택 임대소득]
 원주지역에서 흔히 볼 수 있는 구분등기 되어 있지 않은 다가구 주택 1채만 보유하고 있고, 기준시가가 9억 원을 초과하지 않으면 임대주택소득은 과세되지 않습니다.